רילוקיישן לקפריסין – למה בחרנו לעבור לגור דווקא בקפריסין?

מידע על סוגי הויזות שיאפשרו לכם לעבור לקפריסין :

1. כאזרחי מדינת ישראל, מותר לנו לשהות בקפריסין 90 ימים מתוך 180 ימים. נצטרך לדאוג לקבלת היתר שהייה לכל השנה כשחושבים על רילוקיישן.
2. פינק סליפ: ויזה לישראלים שלא מחזיקים בדרכון אירופאי- יש כמה ויזות שנופלות תחת הקטגוריה, אבל באופן כללי מדובר על ויזת שהייה ללא אישור עבודה. את הבקשה הזו צריך לחדש את בכל שנה, נכון לעכשיו.
3. יילו סליפ: ישראלים המחזיקים בדרכון אירופאי יכולים לעבור לקפריסין על ידי מילוי טופס ועמידה בקריטריונים בסיסיים.
4. פתיחת חברה: ניתן לפתוח חברה בקפריסין בתנאי שמפקידים סכום מעל 200,000 אירו המועברים מחוץ לקפריסין לחשבון הבנק המקומי של החברה. המשפחה תוכל לקבל אשרת שהייה על בסיס החברה. לשמוע על זה עוד דרך הקישור הבא.
5. ויזת עבודה: מצאתם עבודה בקפריסין שמוכנה לספק ויזה עבורכם ועבור המשפחה? מעולה! באופן אישי, אני לא מכיר הרבה חברות שמעוניינות להעסיק ישראלים ללא אזרחות אירופאית. מצאתם? הרווחתם!
6. רכישת נכס מעל 300 אלף אירו + מע"מ: קבלת תושבות ללא אפשרות לעבוד בקפריסין, אבל היא מאפשרת לשהות באי ולרשום את הילדים לבתי הספר.

*לכל סוג ויזה יש את הקריטריונים שצריך לעמוד בהם ולכן יש לשוחח עם עורך דין מוסמך בנושא.

איפה הכי כדאי לגור בקפריסין?

כמובן שזאת שאלה שהתשובה שלה היא: זה תלוי בתקציב, במצב משפחתי, בסגנון חיים, מסגרות לימוד לילדים ועוד.

רוב הישראלים עוברים לערים לימסול, פאפוס ולרנקה.
אם יש לכם ילדים אז השיקול המרכזי שלכם צריך להיות מסגרות הלימוד שלהם. בגלל שבשנים האחרונות קפריסין הפכה להיות יעד אטרקטיבי למגורים בקרב הרוסים, אוקראינים והישראלים (בגלל המלחמות) נוצר פה מצב של ביקוש למסגרות לימוד והיצע שלא עומד בביקוש ולכן יש רשימות המתנה מאוד ארוכות למסגרות לילדים. כמובן שזה גם עניין של מזל ליפול בדיוק בתזמון שמתפנה מקום ברגע האחרון איפשהו. אבל אם יש לכם ילדים ואתם חושבים על רילוקיישן אז קודם הייתי מבררת איפה יש מקום פנוי לילדים למסגרות ושאתם מתחברים למסגרות האלה.

דבר שני בהחלטה צריך להיות הנושא הכלכלי. למשל העיר לימסול היא היקרה ביותר בקפריסין ובנוסף צריך לממן מסגרות פרטיות לילדים (עלות שמתחילה מ600 יורו לחודש מגן טרום חובה ומגיעה גם לאלף יורו לחודש ויותר לתיכון ), עלות לביטוח פרטי (ביטוח פרטי מקומי יעלה למשפחה של 4 נפשות בסביבות ה300 יורו לחודש ואם זה ביטוח פרטי ישראלי זה יעלה בסביבות ה800 יורו לחודש). השכירות בלימסול לדירת שלושה חדרי שינה תתחיל מ1800 יורו לחודש ותגיע גם ל3000 יורו (תלוי כמובן במיקום) בית פרטי 2000 יורו ומעלה (יכול להגיע גם ל6000 יורו לחודש).

דבר שלישי זה סגנון חיים למשל פאפוס היא עיר קטנה יותר כפרית יותר והררית יותר. יש אזורים ליד הים אבל באזור המגורים לרוב היא הררית אז היא תתאים לאנשים שמחפשים סגנון חיים רגוע יותר וכפרי יותר. לרנקה היא עיר שהתחילה להתפתח לאחרונה אך עדיין תקועה בשנות ה80 אבל אפשר לחיות בה חיים עירוניים קרובים לים במחירים יחסית סבירים.

אנחנו בחרנו לגור בעיר לימסול כי זאת העיר הכי מודרנית ומפותחת בקפריסין שמושכת אליה בעיקר הייטקיסטים ויזמים. מצב שני זאת העיר היקרה ביותר בקפריסין וגם התחילו להיות בה יותר פקקי תנועה עקב המעבר המואץ בשנתיים האחרונות.

ניקוסיה נמצאת על ההר ואיננה קרובה לים. האנשים שעוברים אליה עושים זאת לרוב מטעמי מיקום משרדי העבודה או לימודים באוניברסיטה.

למי ששוקל לעבור לקפריסין אני ממליצה לבוא לביקור וסיורי רילוקיישן בקפריסין כדי להבין איפה הכי יתאים לכם לגור.

חושבים על רילוקיישן לקפריסין ורוצים אנשי מקצוע שיעזרו לכם בתהליכים אז השאירו פרטים פה בטופס ויחזרו אליכם מחברת Winest Group

פוסט שכתבתי לפני הרילוקיישן לקפריסין

פוסט שכתבתי חודשיים לפני המעבר שלנו לגור בקפריסין:
״רציתי לשתף אתכם בהחלטה שקיבלנו לפני מספר חודשים ואוטוטו היא יוצאת לפועל!!
לפני שנה עברנו לזכרון יעקב מתל אביב, זה היה צעד לא פשוט כי אהבנו מאוד לגור בעיר ללא הפסקה,אבל החלטנו לנסות משהו חדש ולעבור לפנינה על ההר 🙂

גילינו שזאת היתה החלטה מעולה כי מצאנו פה מלא מקומות מהממים והכרנו חברים חדשים ומקסימים.
למרות שאנחנו מאוד אוהבים לגור בארץ ואוהבים לגור כאן, הגענו להחלטה שזה הזמן לצאת להפתקאה חדשה,לנסות משהו שעוד לא חווינו וזה … לגור בארץ אחרת!

אז עוד חודש אנחנו עוזבים את ישראל ועוברים לגור ב.. לימסול קפריסין!

כן זה צעד גדול ומלחיץ ומרגש, אבל אנחנו מאמינים שזה יביא איתו דברים טובים חדשים לחיינו,

כמו שקרה כשהתפטרנו מהעבודות וטסנו לטיול גדול
וכמו שקרה כשפתחנו את הבלוג
וכמו שקרה כשהבאנו את מאיוש לעולם
וכמו שקרה כשעזבנו את תל אביב ועברנו לזכרון.

רומן היה שבוע שעבר בלימסול וסגר עבורינו דירה וגן למאיוש.

אני ראיתי רק תמונות וסרטונים אבל סומכת על רומן ועל ההחלטה שלו 🙂
בבניין שלנו תהיה בריכה ונגור כ200 מ' מהים (אז זאת כבר התחלה מעולה חח) 
בחרנו בקפריסין בגלל המיקום, מזג אוויר, מחירי טיסות וקרבה לארץ, מדינה רגועה שאהבנו מאוד לטייל בה וגם בגלל הקטע הכלכלי.

אנחנו יכולים לעבור לגור בקפריסין או כל מדינה באיחוד בגלל שאישרו לי את האזרחות הפורטוגלית ובסוף החודש אני טסה לפורטוגל כדי לקחת את הדרכון!! רומן עובד גם ככה מהבית בתכנות אז הוא ימשיך לעשות את זה שם ואני אמשיך עם הבלוג ובתקווה שזה יביא תוכן חדש ומעניין עבורכם :)״

מאז עברו כבר מעל ל3 שנים והמעבר לקפריסין הלך הרבה יותר טוב ממה שחשבתי וקשה להאמין שכבר עבר כל כך הרבה זמן מאז שעברנו.

בכל מקרה החלטתי לכתוב לכם פוסט מפורט עם הסיבות למה כדאי לעשות רילוקיישן לקפריסין

יעד עם מזג אוויר נוח וחמים 

אני שונאת את החורף ומבחינתי אחד היתרונות בישראל זה המזג האוויר שלה אז אם יש יעד עם מזג אוויר דומה זה מעולה, בטח כשיש ילדים קטנים וזה סיוט להיות תקוע איתם בבית בגלל מזג אוויר חורפי. 

קרובה לארץ ועם טיסות זולות 

מרחק של 40 דקות טיסה כמו טיסה לאילת. גם ככה קשה לגור רחוק מהמשפחה והחברים והיה לנו חשוב למצוא יעד שיהיה נוח לביקורים. אמנם בתקופת הקורונה הטיסות לפה הפכו להיות משהו מסובך ומסורבל יותר אבל בסופו של דבר עדיין הצליחו להגיע לבקר אותנו וגם אנחנו הצלחנו להגיע לישראל. גם ידענו שברגע שהמצב עם הקורונה ישתפר אז הביקורים בקפריסין אפשריים אפילו לסוף שבוע קצר וזה יתרון גדול. יש כמה חברות לואו קוסט שטסות לקפריסין ואפשר למצוא לפעמים טיסות ממש זולות. פעם טסנו לפה לנופש ב10 יורו לאדם לשני הכיוונים. דוגמאות לטיסות זולות לקפריסין. 

קלה להתמצאות מבחינת השפה 

מאחר שיש זרים רבים בקפריסין השילוט פה באנגלית ורוב הקפריסאים יודעים אנגלית. לעומת מדינות אחרות שהשילוט והשפה יכולים להקשות ולתת הרגשה מאוד מנוכרת, בקפריסין מאוד נוח להשתמש בתחבורה ציבורית, ללכת לרופאים ובכללי להתמצא פה. 

איכות חיים גבוהה יותר

המחייה בקפריסין יכולה להיות זולה ב30 אחוז מישראל ואף יותר. תלוי איפה גרים באי וכמה מנסים לחסוך. למשל בערים כמו פאפוס ולרנקה המחייה הרבה יותר זולה מלימסול וניקוסיה ומי שגר בכפרים בכלל יכול להנמיך עלויות. מאחר שאין פה כמעט פקקים אפשר גם לגור כ30 ק״מ מהעיר ועדיין להגיע בקלות לעבודה ולגנים ובתי ספר. אפשר לגור פה בדירה מרוהטת קרוב לים או בבית פרטי עם בריכה, לאכול במסעדות בתדירות גבוהה, לנפוש במלונות או צימרים במחירים אטרקטיביים (במיוחד כשזאת לא העונה) ולהעסיק עוזרת על בסיס יומי במחירים שלא מתאפשרים בארץ.

מעט פקקים

כשיש תינוקת באוטו הדבר האחרון שרוצים זה להיות תקועים בפקק חח ובכללי אני לא מסוגלת להיות בפקקים זה מרגיש לי כמו בזבוז זמן נוראי. יצא לנו להיות בקפריסין בנופש לפני הקורונה בשיא העונה ולא נתקענו אפילו בפקק אחד. האי קטן והמרחקים פה לא גדולים מעיר לעיר ובלי פקקים זה הופך את היכולת לטייל באי לממש נוחה וקלילה.

רגועה ומתאימה לגידול ילדים 

האווירה בכלליות בקפריסין מאוד רגועה, המקומיים מאוד אדיבים ונחמדים וההרגשה פה תמיד כמו של חופשה. בלי צעקות, בלי עומסים ובלי לחץ. יש בקפריסין כמיליון תושבים והגודל של בחצי מהגודל של ישראל זה אומר שאין פה עומסים ואם רוצים להתרחק מהעיר אפשר להגיע תוך עשר דקות לכפר מקומי רגוע או לטבע בלי אנשים. 

מערכת רפואית טובה ונגישה

ביררתי עם ישראלים שגרים פה לפני המעבר וקיבלתי חוות דעת טובות על לידה בקפריסין וגם על הרופאים פה. הרופאים פה זמינים בכל רגע ונותנים את הוואטסאפ האישי שלהם לכל פנייה ובקשה ובתור הורים לתינוקת זה משהו שהיה לנו מאוד חשוב. בנוסף ברגע שמסדירים את התושבות בקפריסין אז זכאים לביטוח בריאות ממשלתי שמכסה כמעט את הכל הטיפולים והביקורים אצל רופאים. הזמינות הגבוהה של הרופאים מאפשרת לקבוע תור לאותו יום גם לרופאים מומחים וגם לטיפולים כמו פיזיותרפיה. 

בנוסף היחס פה מאוד אישי ואם אתם חושבים על להכנס להריון וללדת בקפריסין אז לדעתי זה אחד המקומות הטובים ללדת בהם. הגניקולוג.ית הוא/היא גם המיילד.ת בלידה שזה הבדל משמעותי, בנוסף אתם יכולים לבחור מי יהיה רופא הילדים שיבדוק את התינוק אחרי הלידה. מקום הלידה נקבע לפי הבית חולים שבו הגינקולוג.ית עובדים. אני למשל ילדתי בקליניקה מעולה ואינטימית. היו לי שתי אחיות שעשו לי תרגילים עם כדור הפיזיו וביקשתי חדר פרטי עם שתי מיטות. ילדתי לידה טבעית ורומן ישן איתי בלילה של הלידה במיטה משלו.

קפריסין היא יעד בטוח

קפריסין נחשבת לאחד היעדים הכי בטוחים בעולם מבחינת אחוזי פשיעה. למשל בדו״ח מ2020 שנערך על ידי חברת ביטוח הנסיעות Insurly, הובאו בחשבון גורמים כמו שיעורי פשיעה, בטיחות בדרכים, אלימות, טרור, אסונות טבע ואיכות הבריאות הכללית, לצד איכות אוויר, תברואה וסיכונים של חשיפה למגיפות. קפריסין בדו״ח זה נמצאת במקום 5 בעולם , לצורך השוואה ישראל נמצאת במקום 24. 

בתי ספר וגנים פרטיים בריטיים

כשחשבנו על המעבר לקפריסין אחד הדברים שחשבנו שיכולים להשפיע ממש טוב על העתיד של הילדים שלנו זה האפשרות ללמוד במסגרות באנגלית ובעצם שתהיה לילדים שלנו אנגלית כשפת אם. עברנו לקפריסין ב2021 ועכשיו מאיה מדברת שוטף אנגלית וסופי התינוקת נמצאת בגן אנגלי ומבינה גם עברית וגם אנגלית.

בתי ספר פרטיים בלימסול : פוליס Foleys, הריטג׳ Herritage,  סילבר ליין Silverline , פסקל Pascal , גולדן אוק Golden Oak, אמריקן אקדמי American Academy, גראמר סקול Grammer School, איילנד Island.

בתי ספר פרטיים בלרנקה: Pascal, Med High, American

בתי ספר פרטיים בפאפוס: ISOP, NOVA, TLC, Aspire , בית ספר חדש – Lumio

אפשרות למגורים קרוב לים ועם בריכה

אני תמיד אהבתי לגור ליד הים, אבל עם ילדים זה בכלל יתרון ענקי. אפשר לשכור דירה בקומפלקס עם בריכה (שזה מה שאנחנו עושים) או לשכור בית פרטי עם בריכה. בנוסף יש פה הרבה בתי מלון ואפשר לבוא אליהם ולהשתמש במתקנים כמו הבריכות במחיר יומי חד פעמי או לעשות מנוי לשנה או עונתי (לנו למשל יש מנוי לשנה במלון ארבעה כוכבים קרוב לבית ואנחנו משתמשים שם בבריכות, חדר כושר , בחורף בבריכה המקורה ובסאונה).

מיסוי אטרקטיבי ברילוקיישן לקפריסין

בנוסף לכל היתרונות בלגור בקפריסין אז במידה וגרים פה כמה שנים,אפשר לעשות ניתוק תושבות וזה אומר שמשלמים מס רק בקפריסין ולא בארץ וזה הבדל כלכלי משמעותי! – המיסוי בקפריסין נמוך משמעותית מישראל במיוחד לעצמאיים. 

חשוב לציין שאת תהליך התושבות וגם נושא ניתוק תושבות רצוי לעשות בליווי חברה שמתמחה בזה כדי להמנע מבעיות בתושבות ובעיות עם מס הכנסה בישראל (תשלום כפול גם לארץ החדשה וגם לישראל). בנוסף בגלל שאני ורומן עצמאיים המעבר קצת יותר מסובך ודרש ליווי של רואה חשבון קפריסאי, עורך דין לניתוק תושבות ועורך דין להגירה בקפריסין.

הזדמנויות להשקעות נדל״ן בתשואה גבוהה

קפריסין מאוד התפתחה בשנים האחרונות במיוחד העיר לימסול שהפכה להיות יעד לחברות רבות בשל המיסוי הנמוך, ריזורט קזינו שיפתח בקרוב ונמל לקרוזים חדש. למרות ההתפתחות המהירה של העיר, המחירים פה עדיין מאפשרים לרכוש דירות במחירים יחסית נמוכים (אפשר למצוא נכסים ב200-300 אלף יורו) ולקבל תשואה גבוהה למחיר (בסביבות 5.5-8 אחוז). אפשר לעשות השקעות נדל״ן גם בלי לגור פה אבל הרבה יותר פשוט לעשות את ההשקעה ולמצוא מציאות אם גרים קרוב 🙂

אנחנו רכשנו פה שתי דירות במחירים נמוכים לשוק במרכז לימסול ועשינו לשתיהן שיפוץ מלא עם ארכיטקטים וקבלן מקומיים. דירה אחת להשקעה (מושכרת מהיום הראשון שסיימנו את השיפוץ) ובדירה השנייה אנחנו גרים מסוף 2023. עכשיו התחלנו פרויקט נדלן חדש של בניית בניין.

במשך כמה חודשים רומן חיפש שטח מתאים (באזור מרכזי ובעלות נמוכה לשוק) כשהוא מצא משהו שהוא אהב  הוא שלח לי חומרים ליצירת מצגת שאיתה פנינו למשקיע.
המשקיע אהב את הרעיון ובמשך כמה חודשים עסקנו בסגירת העסקה ובמקביל התחלנו לעבוד עם ארכיטקטים על תכנון הבניין שיהיה. ואתמול סוף סוף השטח עבר בטאבו והפרוייקט יוצא לפועל 🙂

התוכנית היא לבנות בניין בוטיק קטן של 3 קומות עם 6 דירות סך הכל.
אז עכשיו הארכיטקטים בשלבי סיום של יצירת השרטוט של הבניין. עם התוכניות האלה נלך לקבל אישורי בנייה, תהליך שאם הכל ילך חלק יקח כשנה. זהו הבדל גדול מהבחינה הזאת מישראל שלוקח 5-7 שנים לקבל אישורי בניה (מנסיון מר) ולכן זה נחשב להשקעה יותר אטרקטיבית למשקיעים.

בסופו של יום, כל משקיע מחפש מחיר, תשואה ומיסוי נוח- בקפריסין אפשר להשיג את שלושתם. ואם לא שמעתם עד היום, בעיניי רבים, קפריסין היא ישראל לפני 20 שנה. הייתם משקיעים בישראל בתחילת שנת 2000? הנדל"ן בקפריסין תפס תאוצה בתקופת הקורונה שהעולם הבין שניתן לעבוד מרחוק ומשפחות שלמות הרגישו שהן צריכות לשנות את סגנון החיים. קפריסין, שנמצאת במיקום אסטרטגי בין 3 יבשות עם מזג אוויר דומה לישראל, נותנת את המענה מהרבה סיבות.

מחירי הנדל"ן בקפריסין קפצו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים ובעיניי יש עוד לאן לעלות כי הביקוש ממשיך לעלות בכל שנה ולא רק מישראל, אלא גם ממדינות באירופה כמו פולין, גרמניה וצרפת. כמו שבטח כבר שמעתם, יש אוכלוסיה מאוד גדולה של רוסים ואוקראינים בקפריסין בעקבות המלחמה בין המדינות. הכלכלה האיתנה של המדינה, חברות הייטק שעוברות לקפריסין בגלל המיסוי הנמוך, חברות תיירות כמו רויאל קריביאן שמגיעות על בסיס שבועי בקיץ, עצמאיים שנמאס להם לשלם מיסים גבוהים וחברות פיננסים הופכות את קפריסין ליעד אטרקטיבי להשקעות זרות.

כשמדברים על התשואה בקפריסין, אפשר להגיד שבאופן כללי התשואה הריאלית משכירויות היא לפחות פי 2 מישראל ועדיין קיימים נכסים שנותנים פי 3. מחירי הנכסים בקפריסין זולים משמעותית שאפשר עדיין למצוא דירה מתחת ל-1 מיליון שקל ובית במרחק הליכה מהים ב-2 מיליון שקל. אסור לשכוח שזה בסך הכל כ-45 דקות טיסה, אפשר לראות בעיניים את הנכס ונוכל לשלב דירת נופש עם השקעה במידת הצורך. בשורה התחתונה, כדאי לכם להגיע לקפריסין ולהבין האם היא מתאימה גם לכם.

אם מעניין אתכם תחום הנדל״ן בקפריסין אז כתבתי פוסט מורחב על השקעות נדל״ן בקפריסין.

לאחרונה יצא לי להכיר את איתי ארז, בעלים של חברת Winest Group המתמחה בהשקעות נדל"ן בקפריסין וליווי אישי עבור השקעה ו/או רכישת נכס לשימוש פרטי. התלהבתי ממש מאיתי, כי הוא גם מקצועי מאוד בתחום הנדל״ן בקפריסין וגם מאוד אמיתי וישר.

הוא מסייע ברילוקיישן לקפריסין בשיתוף עם צוות המורכב מאנשים מקומיים בערים הגדולות (לימסול, לרנקה ופאפוס), כדי למצוא את ההשקעה הטובה ביותר עבור הלקוחות.

תהליך הליווי מתבצע בשקיפות מלאה כשכל השירותים נמצאים תחת קורת גג אחת. החל מפגישה פרונטלית להכרות אישית (ללא עלות), לאחר מכן איתור הנכסים, סיור אישי בקפריסין לצד עזרה עם ההיבטים המשפטיים בתהליך הרכישה, שיפוצים ואפילו מציאת דייר במידת הצורך.

פתחתי קבוצת וואסטאפ להשקעות נדל״ן ורילוקיישן בקפריסין, אני ואיתי ארז ננהל את הקבוצה. יש שם תכנים קצרים שקשורים לתחום הנדל״ן פה ועל רילוקיישן לקפריסין, פרוייקטים מעניינים להשקעה, דירות יד 2 שאני ורומן הולכים לראות במחירים נמוכים לשוק, וובינרים על נושא הנדל״ן ורילוקיישן שנעשה בהמשך ועוד… אם זה תחום שמעניין אתכם אז אתם מוזמנים להצטרף לקבוצה וגם לשתף אותה עם חברים
קישור לקבוצת וואסטסאפ להשקעות נדל״ן ורילוקיישן בקפריסין

אם אתם מתעניינים בהשקעות נדל״ן בקפריסין או חושבים על רילוקיישן לקפריסין ורוצים אנשי מקצוע שיעזרו לכם בתהליכים אז השאירו פרטים פה בטופס ויחזרו אליכם מחברת Winest Group.

*חשוב לי לציין שכל המידע נכתב פה כתוב מהנסיון שלי ואיננו משמש כתחליף לייעוץ מקצועי עם אנשי מקצוע בקיאים בתחום.